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第99章冒险者的致富经

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    谈论着那个未来的“美食界网红”,大伙聊天的气氛热烈而融洽。

    本来就应该很融洽的。

    只不过一开始时齐齐这个小女生,对李校长点的十多道主菜,予以了心直口快的一堆差评。

    导致现场的气氛有点尴尬。

    幸好大伙找到了能聊到一块去的话题,成功把之前稍显尴尬的话题转移开了。

    接下来“言归正传”,聊到关于“李屋村小学”旧址地块的购买事宜,却出现了波折。

    这波折来得有些莫名其妙。

    几位经验丰富的生意人,都难以判断接下来的趋势,会是小风波收场?还是大风波结局?

    事情是这样的——

    不再关注“李子柒”后,吴瑕跟齐大海聊生意场上的事儿,尤其是有交集的朋友圈的新闻动态,聊得挺嗨。

    齐大海挺聪明,在吴瑕面前,一个字都不敢“炫富”。单单卖弄他的人生阅历及世故经验。

    齐大海自知凭自己那点“财力”,放在李校长之流眼里称得上大金主,但在吴瑕眼里,那也无非算一个小有成绩的创业者。

    这不奇怪。吴瑕如果拿她老爸来“对标”其它企业人士,谁的“地位”不得连降三级?

    既然在吴瑕眼里,这商界没几个人称得上真正的富豪。齐大海当然聪明的不跟吴瑕炫富。

    除了“炫富”闭口不谈,齐大海也不是海阔天空,想到啥就聊啥。

    既然来之前已经确定了要考查“李屋村小学”的地块,齐大海就重点卖弄他那丰富的地产投资的经验。

    上至国内主要的一线城市的地价,下至各个出名些的旅游小城市的地价,齐大海都如数家珍。

    尤其重点是帝都和魔都这两大城市,越发详细到市里各个辖区的地块价格,齐大海都了如指掌。

    娓娓道来,一副挥斥方尊、指点江山的派头。

    对于整体的楼盘价格走势,没有人比梁腾更清楚了。就在未来短短的几年时间里,国内无论大小城市,商品房价格都齐刷刷上涨了数倍。

    像如今帝都五环的楼盘价格,大约在六到七千的价位。

    这个价格,在房价刚突破1500大关的本市小民来讲,简直就是个天文数字。然而短短十年时间,帝都五环的房价涨到了六万每平左右了。十年涨十倍。

    而梁腾所在的本市房价,也涨到了七、八千每平了。

    梁腾不是重生一回,哪能想象到,短短十年时间,本地的房价,居然能涨到帝都十年前的水平?

    梁腾脑海里最深刻的一些前世印象,都是早期买了房的朋友或同事,跟他炫耀他们眼光.独到的。

    最有代表性的一位,是后来去了魔都工作的一位同事贾升平。

    大概在九几年的时候,贾升平因为嫁到魔都,便在梁腾所在的公司辞职,到魔都那边重新找了份工作。

    贾升平和她老公都热衷于投资房产。怕影响工作,这俩公婆也很拼,连孩子都没空去要。苦干苦省了几年,终于积累了30多万。

    再加上男女两边都是家里的独苗,两家的父母都有点积蓄,又支持了小夫妻30万。这对夫妻手头上握有的现金近70万,完全可以全款购在魔都买下一套大面积的四居室套房。

    不错!

    九几年魔都的房价,对比后世,就是那么便宜!

    六、七十万啊,放在后世连魔都许多楼盘的首付都不够。在九几年时就可以全款买大房子了。并且地段还很捧。

    梁腾的女同事还真大胆。她和老公商量之后,可以全款买下一套房的70万现钱,她两夫妻居然以只交首付的方式,一口气购买了十套房。

    别奇怪。那时候的房市一点都不火,为了促销,许多楼盘都开出了一折按揭购房的优惠。

    甚至后世常常用到的“首付款”分期缴的招数,都用到了。

    也就是说,首付是六万块的话,你一时凑不足这六万,可以在两年之内凑齐,第一期交个几千就可以了。而银行的按揭贷款,需要等你交齐“首付款”了才会申请办理。正式购房合同也要到那时才签。

    当然,打广告时不会这么说,而是直接打出“9000块钱便可以在5环内置业”的噱头。

    超低的首付款购房,让贾升平燃起了旺盛的房产投资热情。她和老公真的拿将近七十万,买下了大大小小近十套魔都的房子。

    接下来这五、六年,是贾升平和老公人生中最为黑暗、最为艰苦的几年。

    十套房的银行还贷,每个月的支出,就高达近万元。

    而两公婆的工资收入加一起,居然还不够八千。

    单单是收入方面,就有两到三千块的还贷缺口啊。

    而且两公婆也不是机器人,也要吃喝拉撒,人情往来,这方面的支出无论如何省,以当年的物价计,都必须支出2000多的生活费。这还是两公婆没有孩子负担拖累。公认的教育方面的大头支出,仍未出现。

    再加上贾升平两公婆在那段时间,身体状况相当给力。五、六个年头在高强度的工作压力下,居然没生过一次大病。小病犯的次数也屈指可数。

    但收入和支出相对照,仍存在着明显的5000多的收入缺口啊。

    幸好她们两夫妻购买的十套房中,有五套是现房。

    两夫妻挑了最大的那套现房,自住。两人一个房间就够了,还有空余的房间,提供给双方的父母来住。

    女方父母在乡下务家,收入不太稳定。男方父母在小城市退休了,有微薄的退休金。

    这种情况下,哪边的父母想到魔都来住,随时都可以。也随时都有空。

    反而是贾升平两夫妻忙于工作,无暇陪伴老人出游,也不敢出游。怕花钱。

    五套现房自住一套,剩下四套拿来出租。按当时的行情,四套房一共只有两千多的租金收入。有时候多些,有时少些,总之租金最高的时候,租金总数也没超过2500块。

    这收到的房租,当然拿去缴了房贷按揭。

    如此,仍有两千多三千的收入缺口,需要再补上。

    这部分,就由有退休金收入的男方父母负责填补。

    可怜二老的退休金支出这一大块后,只剩下区区几百块可以自由支配了。他们的日常消费基本就从这几百中来。

    这下子,不仅年轻夫妻不敢生病,就连年迈的父母也不敢病,病不起啊。

    就这样苦苦熬了五、六个年头,两夫妻都熬得苦不堪言。

    他们本来结婚时就都是大龄晚婚人士。异地恋谈对象时,男方四十岁,女方三十七岁。结婚时男方四十三岁,女方差两个月就满四十岁了。说好听些就是39岁。

    然后一口气炒了十套房,面临着高额的还贷压力,一直不敢要小孩。苦熬了六年之后,男方四十九岁了,女方也四十六。

    这时候房价终于有了明显的提升。虽然还没到疯涨的程度,但房价也翻了两到三倍。

    想着十套房都签了30年的按揭。还了六年,那就是还剩下24年还款的压力。两夫妻年岁又大了,再不要孩子,估计怀上的希望就挺渺茫了。

    于是贾升平夫妻断然出手了十套房内的两套。

    出手这两套房面积都挺大,市价已经涨到180万一套,出手两套那就是360万左右。

    但请注意!一个很关键的问题!

    几年前,两夫妻没钱全款拿房,只是交了大约百分之十的首付款。所以就算两套房市价高达360万了,他俩其实也只能拿到这笔巨额房款的大约百分之二十这样。也就是70万左右。

    实际到手这70万,并非纯利润。这笔钱包括了他俩缴纳“首付”投资进去的18万,另外还有六年来投入在这两套房的钱,10几万。换言之,这28万左右就是他们投资的本钱。

    总之两套房出手后卖出的360万,他俩到手的现金扣除掉还银行的钱后,两夫妻真正到手的钱,大约在70万左右。

    这些钱,虽然仍不足以还清剩下8套房的剩余24年的贷款。但也使两夫妻的压力大大减轻了。

    另外,那剩下的8套房子,两公婆都很精明,采取了“本金”和“短期利息”同时还的“还款方式”。

    而不是购房者普遍采用的“30年总利息”加“30年总本金”,再分成360期,每期还相同数额的还款方式。

    (这两种还款方式,其实也有专业的术语,前者叫“等额本金还款”,后者叫“等额本息还款”。非专业人士听着挺拗口的。)

    上述两种还款方式,一开始时当然是前者的还款方式,每月需要偿还的金额更高。但它有个好处,就是“本金”一直在逐月偿还。“本金”在不断减少,最后需要还的“利息”随着年头的增加也会逐渐减少。

    这种还款方式,后世的银行一般都不批给贷款者了。

    但两公婆申请房贷那会儿,还没卡得那么严,“等额本金还款”申请,很轻松办下来了。

    另外,后世对于房贷“首付款”的要求,不得低于总价的百分之三十,许多地方都有明确要求了。而购买第二套房的首付,不得低于百分之五十。三套以上的房贷,直接不给你批了……

    可见后世对于房地产业的调控力度,多么之巨大!可90年代居然百分之十的首付,都激不出大伙的购房热情,实在是令人回想起来唏嘘感叹。

    总之,贾升平夫妻变现了两套房,除了还银行贷款,产权解押之后,他俩手头上就有了将近七十万现金。

    这七十万,老公迅速拿来对剩下8套房中的3套房,进行提前还贷。

    那三套房,按揭六年来已经还了部分本金。再加上是提前还贷,未来24年的房款利息,其实尚未产生。贾升平老公需要偿还的,主要还是最初向银行申请到的本金。

    总之,用到手的将近七十万,两公婆居然成功地,将三套面积统统是3房2厅格局的房子,全款拿下了。

    不错!就是全款买下了。

    这里面最关键一点,他们是用3000多元每平的当年的房价,全款拿下了3套房。而如今魔都的房价在1万多每平了。单单凭这全款拿下的三套房,就价值超过500万。

    这样完全可以淡定了。就算按揭不交了,其它房子都赔给银行,单凭手头拥有的三套房,两夫妻也成功跻身有钱人行列。

    当然,在房价高涨之际,这种断供舍掉房子的事儿,基本不会发生。

    总之,两公婆需要真正偿还的,就只剩下五套房子了。

    这六年过去了,国内的物价水平在不断上涨,而相对应的,在企业工作的两夫妻的工资收入也在不断提升。

    可以这样说吧。... -->>
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