第三十八章山雨来风满楼

敢说，但在未来几年。国家一靠证词，二靠舆论导向，三靠发动人民战争来抑制房地产的非正常发展。政策包括房地产政策和金融政策；舆论导向是自上而下的宣传攻势，各种各样的形式进行揭露、批判以及提倡一些更新的观念；最后就是允许个人集资建房。事实证明过去的完全行政化与完全的市场化都是不行的。新兴的房地产市场将是行政调控与市场规律共同发生作用的一种模式。有些人认为行政手段，行政干预多了就意味着是一种倒退，事实不然，对于整个市场而言，经济手段多用一些，行政手段少用一些自然是对的。然房地产市场不同其他市场，最容易炒作，最容易发生重复建设以及浪费现象，这几年来的调控失利只说明一个问题。就是所谓的市场规律在房地产也已完全被扭曲了。在未来，我相信国家会出台相关政策，首先允许教育、医疗、行政机关等单位集资建房；各地政府担当开发商的角色直接介入商业价值不大的地皮开发，兴建廉租房；允许个人合伙集资在一些零星的地皮建房，而真正的房地产开发商讲集中更具商业价值地皮的竞争。”

    林晓插话道：“所以你才找上腾龙。”

    赵大年点头道：“是的，在我们获得地皮之后，结果是没有建筑公司愿意来城承建。我相信这是当地房地产商做的手脚，他们永远是短视的。其实，建筑公司我们终究还是可以找到的，但是资质稍差一些，但现在我们的集资建房引起方方面面的重视，俨然要把我们当作一个样板，外在有这么一个压力，而我们自己当然也想把事情做好，因为这是我们自己的房子，腾龙建筑公司施工质量一流。世人皆知，所以我找上门来，而且，我想我们还是有更广泛的合作空间。”

    林晓说道：“承建你们的项目这没有问题，但更深的合作恐怕不行，我不想被我的同行们骂。”

    赵大年正色道：“我了解。事实上我们接受不少恐吓和警告，我就站出来对报纸、电视台说，搞房地产的不是搞黑社会的，如果不怕吃官司坐牢就来搞我，我不怕这些！”赵大年说到这神色有些激愤，马上又平静下来，对林晓说道：“让林总见笑了。事实上，各地的集资建房运动已经开展起来，虽是星星之火，但已具燎原之势，而且各地的人越来越懂得团结合作，把拧成一股。现在，我们整个项目进行过程所有细节都在网络公布，这样使得我们在一种无形监督压力下工作，一切公正公开，而且，这样以我们成功迅速得到推广，我们不好迅速能得到纠正，我们的成功经验能迅速推广，在这个基础上，我们准备成立一个全国性的集资建房组织，我们各地的会员都在发起集资建房运动，而个人集资建房最大的问题，拿到地皮后，就是保质保时保证完成工程，这里面还有就是我们之间的信任问题，这两个问题解决好了，星星之火就会真成燎原之势。”

    说到这里，林晓不能不心动，赵大年显然是希望腾龙他们的承建商，但是，一来是赵大年他们是否真的有这么打的影响力，二是这个所谓的集资建房组织是个什么样的组织，这里面都有许多疑问，远远不是一拍即合的事，想到这，林晓问道；“赵先生，我有一个问题，用什么来保证你们这个集资建房组织，不在这个过程中获得不该有的利益？”

    赵大年答道：“林总，我明白你的意思，我们这个组织财务将由银行托管，扣去运转成本之外，所得的都转入有关慈善基金会。我们是把这个当作事业来做，而不是当作一份赚钱的工作来做，相信这一点林总感同身受。”

    赵大年走后，楼上三人下楼。

    老丁说道：“这个人的野心不小。”

    苏晴点头道：“我老早就有这种感觉，这个赵大年想把全国散沙一般的一个集资力量整合起来，他所说的貌似有道理，但仔细操作起来却可能完全不是那么一回事，我想我们腾龙在对待这个问题上一不能完全回避，二进入是要小心谨慎。”

    林晓问不做声的舒夜：“舒夜，你怎么看呢？”

    舒夜想说道：“我同意苏晴姐的话。赵大年很会说话，对局势分析也很是到位，说明他这个人有全局观，以他目前的影响力，如果就加上他的个人集资建房成功的话，在民间会达到相当高的声望和影响力。我想，我们可不可以对未来格局做这样一个预测：一方面，房地产开发商将从投机暴利的角色逐渐回归到真正提供商品服务的传统角色上来，可以预见，在商业价值高地皮的竞争开发讲越来越激烈；另一方面，赵大年所说的模式实际上就是把原有开发商其中竞购地皮，销售问题解决了，我们剩下的就是把工程做好，单纯做承建商，这样一来，我们的利润虽然少了许多，但利润稳定，这里面要保证他的组织仅仅是个非赢利性的组织，而是蜕变成开发商，这样才会大有可为。”

    舒夜看着其他三个人颔首微笑看着她，心里突然想到这三个人原是考察自己，赶紧刹车不说了。林晓见舒夜不说了，感叹了一声说道：“我的舒大辅导员，基本上把我想说的话都说了。”

    舒夜被林晓突如其来的一句“我的舒大辅导员”说的两腮微红。林晓见她有些不好意思，赶紧说道：“那我还是再补充两句吧。我想我们都想到一块了，那就是谨慎进入。赵大年手头的那块地皮我们低调接手，把横山的老宋调过来，主持这个事，虽然工程不大，但算是具有创见的工作，老宋从前不也搞过个人集资，算起来，他才算是元老级的人物了，赵大年是否真正出自公心，这个人到底怎么样，老宋和他共事也会有他的判断，这个是我们日后更广泛合作的依据，急不来。晴姐，你怎么看？”

    苏晴道：“这个提议我同意，老宋调过来再合适不过，只是离楚大姐就远了，大姐要骂我们的。”

    林晓说道：“那我们不管，接下来我们来看老丁的报告，我很赞同进入一个新的利润稳定，行业发展成熟，有良好秩序的行业，大家看看哪一个行业行？”

    苏晴一摆手，说道：“林晓，还是你先说，我就知道心里就已经打好算盘了。”

    林晓笑道：“还是晴姐了解我，那我就先说了！”