第634章 置换拆迁法 上

了一遍，道：“玉屿村虽然地处山区，但村民的房屋多散落于相对平坦的地方。”

    “村民房屋的大小、朝向和建筑风格五花八门。”

    “这就意谓着房前屋后的边角地众多，各种小路绕来绕去，纵横交错，土地浪费现象达到惊人的程度。”

    杜展来玉屿村有一段时间了，对林智骁所讲的土地浪费现象很有同感，望着玉屿村示意图，道：“骁哥，如果整合村民的房屋朝向和建筑风格，建成别墅式的居民毗连区域，相信会把浪费在房前屋后和小路上的土地给整合出来。”

    林智骁点着头，道：“杜展，我们先以一组来讨论吧。一组地处省际公路边，南靠鸡公山；西是二组，北是四组。东西约长5公里，南北2公里左右，面积5平方公里。”

    杜展嘿嘿笑道：“对了，骁哥，一户村民15米的临街房屋，那深要多少呢？”

    林智骁嘴里算着道：“十米深的房屋，单层就150平米，双层就有300平米，任何的家庭都够居住了。”

    “村民有种菜养家禽的习惯，每户配置一块15*20计300平米的菜园子，应该足够了。”

    “要建十米宽的街道，街道两旁各建七米的植树带和三米的花树带。”

    杜展感觉先定总面积再定单户面积的算法很麻烦，道：“骁哥，我们可不可以反过来计算？”

    “先定一户房屋面积多少，菜园子面积多少，各家各户都可以有一面朝街，这么定下来，再按户数来计算，就省力多了。”

    林智骁听了目光一亮，笑着道：“好，杜展，玉屿村共有1188户人家，你来算算。”

    杜展在电脑上边敲着字边道：“一户深30米，背靠背两户就是60米，加上30米的街道与花树带那一条街道就要90米。”

    “南北方向有2000米，足够建成22个街道。”

    “玉屿村共有1188户村民，1188除以22等于，哈哈，骁哥一个街道54户人家刚好就是1188户！”

    “那54户每户十五米就是810米，加上三个南北走向的街道刚好是900米。”

    “骁哥，只要一组东西走向的地9百米，就可以安置全村的村民了！”

    林智骁听了非常开心，道：“到时，我们幼儿园就可以搬到一组去了！”

    “对了，一组空余出来那么多地，村里可以修建商业区、休闲区和运动区。”

    “总之一句话，将一组的土地由玉屿村自己来使用！”

    “好，这以后再讨论！”

    “杜展，我们讨论一下具体如何操作吧。”

    “我觉得，村民原有的房屋及其他使用面积与我们计划中的每户300米使用面积来比较，多还少补，都从已出售土地款中来扣补。”

    “这样，村民们也不会觉得谁占便宜了，谁吃亏了，显得十分的公平。”