092 开发思路

    姜志成接过澹台笑从一大堆文件里选出四个地块的相关资料，极细的看了起来：“小子，能跟我说说选择这四个地块的原因吗？另外，我们不是准备拿百万方的地块嘛，这里加起来也就三十来万方啊，你是不是也考虑一下后面的事情。”

    “CBD这边我准备做大型综合体，接下来几年全燕京白领最集中地方肯定就是这里，这一块我们商场、步行街、住宅公寓、写字楼这些齐上阵，如果条件允许，写字楼我准备让360科技买下来作为公司总部，至于公寓，360科技的员工也是很好的买主不是？”

    “至于三里屯，我们现在来想想这一块周边都是哪些地方，使馆区、工体、酒吧街对吧。我敢断言，以后这里将会是全燕京时尚的购物娱乐场所，音乐、娱乐、美食这些在这里都能得到很好地发展。甚至这里都有可能超越王府井和国贸这几个地方，成为全燕京商业最繁荣的区域。这块地不大，我们就不做公寓和写字楼了，全往商业方向发展。”

    说完这两个地方，澹台笑又在地图上画了一条线，起点是天安门，终点是燕京首都国际机场，画完之后，澹台笑微微一笑：“三哥，如果你是燕京市长的话，机场高速和机场轨道线的选择会不会也跟画的这一条线重合？三元桥这个地方很特殊，在我看来，这里很可能会是三环路、十号线、机场高速、机场轨道线的交汇处，这里面的价值就不用我说了吧。”

    “当然，有利必有弊，三元桥集中了这么多优势，却也给自己带来了不少麻烦。试想一下，未来大家想到三元桥，会想到哪些关键词？交通便捷、交通枢纽、三环路、地铁十号线、机场快轨、机场高速，但是除此之外好像也就没什么了。至少大家不会想到休闲、娱乐、餐饮、消费、购物、时尚这些，所以这一块我准备做商住，超大型住宅项目。”

    “等新地产公司重组完成，可动用的资金我们拿下这几块地之后基本上也就差不多用完了。这四个地块是我们的第一轮拿地的目标，一比五的杠杆我们应该能向银行贷出个五六十亿，等这笔钱到账之后，我们再考虑后续的事情，毕竟一口气可吃不成个大胖子。”

    听澹台笑一口气说了这么多，姜志成也陷入了思考，这几天他也通过自己的一些相关渠道了解过一些相关事宜，十号线的规划如果不出意外的话今年七八月份应该会出来。而且根据他的了解，规划确定下来之后，燕京市政府马上就会宣布，不会留多长时间给开发商布局拿地。

    这样的话，想要搭上地铁十号线这趟快车，提前押宝就成了地产商唯一的选择。而根据他的了解，大部分人还是更看好大望路沿线的地块，这无疑就是他姜志成的一个绝好机会：“行，就按你说的办，我们争取在一个月内完成重组并且把资金准备到位，第一时间拿下你说的这四个地块然后申请贷款，五月份之前我们要完成年内所有的拿地计划。”

    ……

    接下来的这段时间，澹台笑就很少把精力放在地产项目上了，把自家老头介绍给姜志成之后，这方面的事情基本上都交给了这二位大佬。360科技这边需要他操心的事情还很多，A+轮融到的五千万美金怎么用，公司的后续发展怎么规划这些，可都还需要他来拍板。

    至于360科技接下来最紧迫的几件事，一个是《奇迹MU》的正式上线，一个是即时通讯软件上线然后和QQ之间展开全面竞争。《奇迹MU》经过这将近两个月时间的内测公测，现在已经很稳定了，而且根据游戏事业群同事回馈过来的信息显示，已经连续三天没有发现新BUG。

    免费试玩了这么久，《奇迹MU》终究是要开始正式运营正常收费了，不过好在有《热血传奇》的铺垫，当官网和游戏内发出即将进行收费的通告时，并没有引起... -->>
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