第105章

么，她就做什么，非常听话，让燕南天倍感意外。

    父女二人在上下学的这段旅程中，相互聊着学校里发生的事情，燕莎坤说着自己学习的进度，燕南天则是买了许多零食备在车里，希望她能像同龄的女孩一样快乐。

    燕南天去咨询过心理医生，避开燕莎坤单独去的。

    心理医生说，这种战区成长起来的孩子，内心饱受创伤，稍微缺少了一丝阳光就会重新回到黑暗的阴影里。如今，正是要借助燕莎坤对国际学校的新鲜感，帮助她一直处于阳光中，逐渐抚平她内心的创伤，驱散她心中的阴霾。

    随后，他便从彭博社听到了一则最新财经新闻，希尔顿酒店集团(HLT)表示，同意以19.5亿美元价格将极具盛名的纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel)售予中国岸邦集团，但希尔顿并未因此与纽约华尔道夫酒店彻底脱离关系。

    希尔顿酒店表示，已与岸邦集团达成的100年期合约，将继续经营位于纽约曼哈顿中城的华尔道夫酒店。

    紧接着，武小晖在出席某次论坛时，向外界释放出岸邦集团的战略计划。首先，会将华尔道夫的文物通过专业的保管公司保管，让纽约人重新有新的回忆。其次，原本的1000多个房间将会逐渐减少到两三百间，华尔道夫酒店将成为一个较小酒店。最终，华尔道夫酒店将会变成一座酒店式公寓。

    他在论坛上强调，华尔道夫酒店是通过美国1031法案不花一分钱通过市场赚来的。这是强调给国内某些高层人士听的。

    据悉，根据美国国家税务法第1031条，如果希尔顿酒店能够将其出售得到的资金在180天内进行及时投资，即可避免相关的交易所得税。因此，华尔道夫酒店出售行动对希尔顿集团来说是一个非常符合市场规律的、高明的投资战略。

    《金融时报》也替他们算过一笔账，假如根据希尔顿集团 2013 年财务报表显示的净利润率（4.26%）计算，华尔道夫酒店要在保证满房的情况下，每个房间每天标上 8875 美元的总统套房价，连续 10 年，岸邦集团才能收回成本。

    但是，如果把华尔道夫酒店全部改造成公寓出售的话，最多可以获得 40 亿多美金的收入。这个价格，相比之前收购价格19.5亿美元而言，岸邦集团能一次性收回买酒店、整修和人员遣散等费用。

    如果这么看待账面上的数据，这将是武小晖又一次魔术般的资本运作。但是，数年后，燕南天再次看武小晖的这次资本运作时，会发现这些只不过是几个资本家左手换右手来钻法律空子的把戏。那个时候的燕南天，也将如此运作更多的类似的项目。

    岸邦集团收购华尔道夫酒店所采用的法律依据正是大名鼎鼎的“美国国家税务法第1031条”，它也叫做“1031延税法”。

    这项税法被认为是美国纳税人可以使用的最强大的财富建设工具，已经成为无数金融和房地产大师的利器！

    该法条规定：“如果交换的财产是用于企业生产性使用或者投资，并且这样的财产是用于交换类似的资产，那么交换过程中的经济利益得失不予承认。”简言之，纳税人销售财产所得的收入（不管是投资性或商业性的财产），如用于购买相类似的财产，便不必支付交易中的联邦所得税。