第138章进展神速

    那两段修路工程，尽管没有捞到最大化的利益，但毕竟拿了下来了。这已经远远超出了梁腾的预期。

    最初的时候，他的计划是要耐起心来等待。

    等上两到三年，由相关部门拔款把两条“断.头路”修通之后，他那“王者大厦”底下五层“商铺”才随之热闹起来，逐渐变成黄金商业步行街。

    现在修通那两条路的主动权，到了他手里。

    世事就是如此出人意料。

    梁腾拿到了正式文件。吴瑕之前联系的有资质有信誉的建筑工程公司，也敲定了，正式签订合同。

    这两天，各种大型的机器设备陆续进场，已经开始了加班加点去开挖道路，进行地下排水啊，管廊工程的施工。

    按照正常的进度，其实用不着半年时间，就可以修通这两段“断.头路”。

    梁腾自己都有点难以置信：一旦两条路修通了，“王者大厦”楼盘的商业价值，就会提前三到四年突显出来。

    届时楼盘的大户型，也改造成了小户型，完全符合出售的条件。

    房价卖个两万块一平米，估计卖得慢些而已，也能卖得动！

    到时出不出售一部分的房源来换钱呢？

    想了想，梁腾还是舍不得卖了。

    尽管他是以4000多每平的价格拿下的楼盘，卖到2万每平，利润已经非常可观。

    但相对于后世这儿的房价，可是达到了大大的十几万每平啊。梁腾舍不得卖也情有可原。

    就算梁腾大概率不会等上十几年，等到房价逼近了20万每平方了才出售房子，但起码也要再让它涨一涨，涨到10万的时候再套现吧。

    不错！

    按照梁腾的判断，楼盘的房价涨到10万时，就是最佳的出手时机。因为涨到近20万，需要等上15年左右。而涨到10万左右，有今年内修通两条“商业步行街”的利好消息加持，估计能大大的加速这一区域的房价上涨。

    估计只需要五、六年时间。

    用五年的时间，去套现一笔巨资，梁腾可以趁着ＩＴ业已经渡过了“寒冬期”即将进入“收益期”，挟巨资快速入行。

    届时如果进军ＩＴ行业顺利，他能获得的回报，就远远不止“捂盘迟销”几百套房赚的那些钱了。

    这些，梁腾脑里都有着完整的计划。

    因此，今年内预计涨到两万多的房价，梁腾还舍不得销房。

    前面说过，“王者大厦”能在大半年后房价预期涨至2万每平，最大的推动因素，还是黄金商业街的成型。

    要催生出那几条黄金商业步行街，除了位置合适，最关键因素还是梁腾舍得砸钱，为了修通那两条“断.头路”预计要砸6个多亿进去。

    如今，3个亿的购买375亩地的协议出让金，梁腾已经跟相关部门结算清楚了。

    先是在对方指定的账户，预存5000万的保证金。

    相关部门去年已经完成了征.地工作。现在又花了几天时间，把一切的程序和手续办妥，把土地移交给梁腾。

    梁腾也毫不犹豫把剩下2.5亿付清。

    之所以如此迅速完成交易，除了有关部门去年已经完成征.地工作，梁腾不需要申请银行方案的贷款，直接自己掏钱出来。

    这让交易的过程变得非常简单顺利。

    梁腾一下子拿3个亿出来，当然也不全是自己的钱。

    但他动用的是“系统”的“信用金”。省掉了走银行申请贷款的审批程序。省下来的时间，可就不是十天半月。

    对于梁腾能够如此迅速的拿出3个亿来购买375亩地，吴瑕也感觉像是做梦一般。

    她自认为对梁腾的账务状况已经非常之熟悉了。现在梁腾手头有的活钱，就是那1.7亿。

    这些钱，还是在“封源区”那儿赚来的3亿，扣除掉购买“王者大厦”支付的1.3亿，剩下来的。

    如果说梁腾早就藏有3亿的“私.房钱”，他也不需要绞尽脑汁的筹钱，才能够到“开放之都”投资房地产了。

    那梁腾凭空拿出的3个亿从何而来？

    难道他拿“王者大厦”去贷款3个亿来投资修路工程？

    想来想去，只有这样一个解释，才最合理，有操.作的可能。

    想到这，吴瑕顿觉身上的压力更大了。

    年轻老板都已“背水一战”的下了决心，一定要在最短时间内打通两条“断.头路”，盘活这一片楼盘的商业价值。

    她岂能不全力协助他，早日完成修路工程？让梁腾的投资早日进入到“收益期”。

    3个亿啊，银行的贷款利息可是很够呛的。

    按照年率6.5来计算吧，3个亿每年的利息，就高达1950万啊。

    吴瑕暗下决心：要让两条“断.头路”在3个月之内打通它。

    区区2.5公里的总里程数啊。如果两条路同时施工，那就是1个多公里的里程数。有3个月还修不好它吗？

    日夜施工的话，一个半月都可以完工了。预计工期3个月，时间松着呢。

    梁腾可远没有吴瑕那么“拼命”啊。

    他只计划花上半年时间，把两条路修通了，他就表示满意。

    要知道，之前有关部门自行修路的话，预计的工期是两年，但要通过预算，也得耗上大半年时间——所以历史上真正的“通路”时间，是差不多三年以后。

    在吴瑕找来上级的人脉“强力介入”下，相关部门承诺的通路时间，缩短为一年。

    这已经让梁腾感到挺意外挺高兴的了。

    如果不是垂涎那112亩商用地的未来价值难以估量，梁腾恐怕就由有关部门去投资修路。

    那本来就是它们的职责所在。

    1年承诺时间嘛，也不算长。梁腾肯定等的起！

    只不过，计划赶不上变化。

    一开始，并没有想到有关部门舍得转让那112亩商业地块啊。

    其实这也跟当前的大环境有关。

    经过几年的改革，地方.政.府都不再投资各种实业。尤其是作为一线城市的“开放之都”，政.策执行力度更大。

    总之，从上而下，各级的相关部门的财.政.收入，主要靠“税收”及“出让土地”这两样来完成。

    原本有关部门的规划，是去年就完成了修路必须的375亩的征地工作。然后，用两年时间修好路。再之后，沿路两边的商业地儿价值就高了。

    有关部门其实不打算自己去开发。最可能的作法，就是拿去“网拍”。定一个非常高昂的起拍价。

    所以有关部门一开始向吴瑕提出，9亿5千万的375亩地的转让金，也是有依据的。它们从一开始，就打算从中取得这么高的收益。

    只不过，要取得这样的收益，有关部门先得投入2到3个亿来修路。

    另外，耗时也会颇多，需要三年之后，“拍卖商业地”的好事儿才能提上日程。

    现在有关部门到手3个亿，比预期少了几亿。但不需要等待3年之后才有收益。

    等上3年，现在的相关部门的上层人士里面，估计有许多都已经调到其它地方去了。这单“政.绩”，也算不到他们头上了。

    因此，现在的出让金虽然稍嫌便宜，相关部门的领.导们，其实也没有什么不满意的！

    “政.绩”捞到手，自己不用掏一分钱就把两条“断.头路”修通，民心也看涨，财.政宽裕了用钱也松爽……诸多好处，相关部门不满意那才怪！

    梁腾哪里能猜到相关人员的心思？只是感觉，对方的服务热情，似乎并未受到吴瑕“砍价超狠”的影响。

    正式修路开始之后，有些需要相关部门出面协调配合的琐务，梁腾去找相关部门的办事人员，对方也非常及时到位的，帮解决了困难。

    服务态度好得无可挑剔。

    至此，梁腾心里一些担忧烟消云消。

    他从此可以专注于各项投资大业，不必为了处理那些琐碎无聊的人际关系，劳心费神。

    梁腾预计用半年时间，来完成“王者大厦”的外墙装修，顶层装修，地下室排水工程，两栋楼的底下五层“商铺”的连接楼工程……

    从从容容的搞好这些东东。

    然而，吴瑕向他汇报计划时，竟然信心满满的提出，要在三个月内修通两条“断.头路”，让这“王者大厦”的商业价值彻底释放出来。

    这就倒逼着梁腾努力再努力。

    由他主导的“装修工程”，必须快马加鞭进行了。

    一旦路通了，即使沿街的商铺还没那么快来得及修建。但“王者大厦”底下五层的“商铺”可是现成的啊。

    只要路通，它的商业价值势必一日千里，水涨船高。迅速的变成真正意义上的“一线商铺”啊。

    投资“变现”的机会，已经触手可及。

    只不过，吴瑕和梁腾对于“变现”方式的选择，存在差异。

    吴瑕总想着修通了“断.头路”，“商铺”价值突现之后，就直接高价出售一部分。

    这是她现在所能想到的，最直接快捷的变现活钱的途径。毕竟一年要支付两千万的利息啊。压力山大。

    如果能变现一些钱，不仅利息有着落了，提前还掉一部分的本金之后，利息压力也不会那么大。

    她却不知，梁腾是从“信用金”那儿借的3个亿，而他手头上的那1.7亿，准备用来支付“王者大厦”的各项装修费用；

    支付两条“断.头路”的修建工程；

    以及应付计划中很快要开始的沿街商铺的兴建（前期启动资金）。

    以及应付各种措手不及的意外情况…... -->>
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