第135章有钱人的虚荣心

成一个超级巨大的浴.室。

    顶层相邻的“露.台”，也可以拆成一片，面积更大。

    “露.台”中的一个，可以考虑，拿来改造成“高空游泳.池”。

    ……

    总之，凭梁腾后世的眼光，他不是不懂如何把顶层设计得“高大尚”，只是有点舍不得花钱装修而已。

    如今吴瑕要面子，他梁腾更要面子——毕竟那是属于他的公司啊。

    定位为“公司总部”了，不装修得大大的吸引人的眼球，他也觉得忒没面子。

    听说要把整个1栋楼的顶层，都重新连通，设计成为“超级大复式”。吴瑕大为感动。

    她只不过提议，拿出顶层的一套房来装修，充当公司具体的办公地点罢了。结果梁腾不仅“有求必应”，还直接“要一给十”。

    这体现了梁腾对她的重视。

    这才是懂得广纳贤才的成功企业家的“王者风范”啊。

    心有所感，吴瑕忍不住灵光一闪，脱口说道：“这个楼盘就改名叫‘王者大厦’怎么样？”

    梁腾觉得这个名字一般般吧，既不算特别抢眼，也并不是特别差劲。

    既然不难听，吴瑕又喜欢，那就改成这个名称吧。

    海外就有个类似的“王.国大厦”，似乎听起来，比这个略顺耳一点。但国内的人应该对“王者大厦”接受度相对高些吧。

    毕竟后世有一款火遍全国的游戏“王者荣耀”，就用了“王者”二字。

    好在现在就准备改这个名称了，否则等“王者荣耀”大火了，许多玩家都要误以为你这大厦是那款游戏开发商的大本营，大总部哩。

    吴瑕哪里知道梁腾心里有那么多的“槽点”，只以为自己改的名称被梁腾认可了。心里也挺高兴。

    “梁腾他的欣赏眼光也跟我一样高啊。”吴瑕心里不无得意的想。

    梁腾舍得在这个“王者大厦”中砸个几千万，弄好外部装修，以及1号楼顶层的装修，吴瑕的心思也活络起来了。

    大伙既然准备收购黄.花梨原木料制作家具，肯定不止制作一套家具。

    除了祝寿用的一套，多出来的，可以拿来当作这顶层两千多平方的“超级大复式”的镇宅之宝啊。

    摆放在超级大的中空大客厅中，档次瞬间就提升几个档次。

    另外，听梁腾说过，他今年已经是大四的学生了。大学四年级以“实习”为主，许多大学生纷纷开始找愿意提供“实习机会”的单位，去进行社会实践，煅练自己。

    吴瑕觉得这种情况下，梁腾正式把办公地点移到“开放之都”，也是大势所趋。

    哪怕梁腾想继续在大学深造下去，“开放之都”也有不错的本地高等学府。可以选择这儿的大学来考研。

    不过看梁腾如今忙忙碌碌的样子，近期估计是无心考研的。

    七天之后，整个楼盘的“过户手续”正式完成。

    之所以比对方承诺的，多用了两天时间才办好手续，主要还是要等梁腾和吴瑕申请的“德馨名门”，变更名称为“王者大厦”。这个改名多花了点时间。

    梁腾拿到“王者大厦”楼盘及其附属土地的产权证之后，也非常爽快的把剩余的款项，也就是1个亿，打到了于卫东指定的账户。

    至此，梁腾一颗心悬着的心终于落了地。

    得意头上，梁腾这才有心思跟吴瑕，卖弄了一下他的眼光。

    其它一些太超前的东西，不能透.漏太多。

    但像“王者大厦”的地理位置优势，只要对照本地的地图，头脑够灵活，终能琢磨出其中的玄机来。

    没点破之前，大伙都转不过脑筋来罢了。

    但梁腾一点破了，吴瑕和燕千羽拿出手机，搜索本地的地图，仔细研究之后，惊讶的发现：果然像梁腾说的那样，“王者大厦”背后，准确说是它的西南方位，以及它的西北方位，有两段未打通的路，可以连接到主要街道。

    那未打通的路，每段大约也不过一个多公里长，最多不会长过1.5公里。

    打通这合计两个多公里的路，难吗？

    不知道什么原因，当地的有关部门，一直没有编列这样一笔修路预算？

    但看看地图，可以知道那两段合计2个多公里的“断.头路”，连接的竟然是“开放之都”赫赫有名的两条商业大街。

    2个公里的“断.头路”，中间也没有太多的建筑。

    换言之，拆.迁.征地的难度，远没有想象那么巨大。

    发现了这一点，吴瑕猛地抬头，明眸中泛起异常的光彩。

    她佩服的道：“梁腾，你真是太神了。我这一段时间以来，一直在琢磨这个貌似处在‘死角’位置的‘王者大厦’楼盘，究竟有什么商业价值吸引了你？一直苦苦思索得不到答案。现在你自己开谜了，我才知道了真相，如大梦初醒。你连埋藏得这么深的商业潜力，你都早早就看透了，真是目光如炬！”

    燕千羽也满是佩服的看着梁腾。

    她尽管没有什么超前的商业眼光，但经吴瑕这么一提醒，也看明白了梁腾的意图了。

    尤其是在地图上看那各自长1点多公里的“断.头路”，真是短得几乎可以忽略不计。

    凭感觉，要打通这样的两段路，能费多少钱？

    燕千羽不是专业人士，感觉2个多公里的路要不了多少钱。

    而吴瑕则是非常专业，可以测算出造价的。

    吴瑕自言自语的计算着：“一般情况下，修60米宽的城市主干道，哪怕地质条件比较差，每公里的‘建安费’有个3500万足够了。而工程投资，每公里则需要4300万左右，这两项相加，7800万，就是修1公里所需的花费了。”

    “不过这仅仅是‘造价’而已。不包括拆.迁.补偿方面的费用。但像这两条断.头路一路上并没有什么建筑物。都是些水田什么的。如果由官.方出面征地，每亩也就补偿个几万块罢了。总账算下来，修这2点多公里的路，有两个多亿也差不多了。难道说，当地相关部门连两亿多的预算都拿不出来吗？这岂非大笑话一件。”

    燕千羽和梁腾听了，都觉得她说得好有道理。

    燕千羽唯一有点费解的名词，那个所谓的“建安费”是个什么东东呢？搞不懂。

    燕千羽按捺不住好奇心，便向大小姐询问。

    “建安费，就是指建安工程费。”

    吴瑕解释道：“一般来讲，建安工程，包括了采暖啊，空调啊，电气啊，照明啊，水啊，燃气啊，管道设备……诸如此类的工程。建安费用包括：直接的人工费，材料费，机械费，技术措施费等等。”

    听了解释，燕千羽这才了然不惑。

    而梁腾，则是知道这两段“断.头路”，是实打实的两到三年内必将修通的。

    梁腾很肯定的道：“我觉得相关部门会在两年之内，修通这两段路的。现在估计仍在进行工程的提案啊，前期评估啊之类的阶段吧。”

    “不需要两到三年那么长时间。”

    这回则轮到吴瑕非常“神棍”的预言道：“依我说，顶多再用一年时间，这两段断.头路就可以打通了。”

    梁腾和燕千羽看着一副心有成竹模样的吴瑕，不约而同，心里暗想：这位大小姐该不会是，想动用家里的势力吧？

    她的心思并不难猜。故作神秘也没用。

    具体她要采取哪种方式仍不清楚，但能猜到她肯定要借助一些背后的力量。

    燕千羽确实想到了借助某些力量，打通这楼盘背后的两段路。

    一个就是直接通过某些“人脉”，来影响当地相关部门的决策，把财.政预算往这一方面倾斜即可。

    另一个办法，则是通过另外一些“人脉”，去影响社会资本投向。

    有个专业的名称叫做“PＰＰ项目”。也就是通过社会融资来修通那两段路。

    按照普通人的看法，当然是相关部门拔款修通那两段路，更省事，更快捷。

    但对于吴瑕而言，两者都不难。

    对吴瑕家里的背景而言，两亿多就能搞掂的修路项目，其实只能算是很小的项目。哪怕自掏腰包去修，也不值什么。

    因此，吴瑕给出一年之内可以修通两条断.头路的预测，算保守的了。

    她心里其实在想：有个半年时间就能修通了。

    这里面很关键的一点，就是挖地下排水及安装地下管线，需要多些时间。真正铺路的时间，反而不多。铺两个公里路，各路段施工的话，其实也就是十天八天就可以完成。

    吴瑕寻思着：“王者大厦”的路网彻底打通之后，这个楼盘底下的五层“商铺”，就真正成为了黄金商铺了。之前于卫东因为觉得商业价值太低，楼盘连商铺都懒得弄了。但梁腾却有着超人一等的眼光，早就计划好了，一跟于卫东签订了打包购买的协议，就开始申请变更底下五层楼的用途了。

    更早的时候，梁腾就预言这个楼盘的利润，能高达百亿。当时觉得他太盲目乐观了。现在看来，那才真正是高瞻远瞩。心中韬略如海啊。