第131章实地查看

    关于“德馨名门”户型不是太理想这一点，她也郑重的记了下来。

    等到跟于卫东谈判时，这个不利因素，最后也要压对方800块的预估房价。

    梁腾前后提出了制约房价的三点大问题。吴瑕暗暗决心，至少要凭此，把“德馨名门”的估价压低至6000每平。

    再加上梁腾是打包收购这个楼盘的。这种等于“团购”的方式，最少也可以要求开发商打八折。

    每平的售价，理论上应该压价压到4800到5000块每平米。

    就以五千每平来计算，楼盘总共的出售面积在3万平米，那就是总转让价格在1亿5千万。

    按照极限数值，梁腾梁老板最终花3个亿都愿意购买“德馨名门”。而从于卫东于老板那一面， 1亿5千万，他就有可能出售楼盘。

    别认为这中间的数据，落差那么大？！

    于卫东在“德馨名门”这个楼盘投入资本，前后加起来还不到5千万。准确来说，是4千5百万还差了点。

    于卫东更多投入到这儿的，应该是“时间成本”。

    但对于卫东这种人来说，时间成本，是最不值钱的。他就曾经存了近20年的钱，还没有在老家盖好一栋新房呢。你说他的时间能有多值钱？

    从1亿5千万到3个亿，这中间的差价，就是吴瑕身为一号谈判人物可以争取的空间。

    往往商业机密的由来，商业机密的价值，就是这样形成的。

    如果吴瑕这位公司内部的核心人员，被对方收卖了，对方许诺她几百上千万的好处，让她透.漏梁腾的“底价”是多少？据此成功的以3个亿的价格成交。那么她贩卖一个“情报”就值1亿多了。

    同理，如果能从于卫东身边人，比如他老婆或者知情.人那儿，知道于卫东真正的底价是1个亿都愿意出售“德馨名门”（这是假设，不是说于卫东的“底价”真的就是这个），那么最终能省下好几千万的报价。这个“商业机密”就值几千万。

    当然，以吴瑕的背景及人品，她不可能成为“商业间谍”的。

    而于卫东那一边，也不可能那么戏剧化的出现什么“商业间谍”。

    那种电视剧里常见的桥段，在现实中不是那么容易上演的。

    于卫东本来就没什么惊人商业头脑、商业天赋。他最大的凭仗就是他本身的“运气”。

    吴瑕对于打败这样一个谈判对手，越来越有信心。

    燕千羽也不是个闲得住的家伙。

    别看她平时沉默寡言，但来到这个被高墙围了起来的楼盘后，也不省事。她直接建议吴瑕：翻墙过去，直接到毛胚楼盘内部实地查看一番。或许能收集更有用的信息。

    梁腾以为吴瑕会碍于形象面子，不太愿意接受这样的建议。

    谁知吴瑕却一副跃跃欲试的样子。

    几乎没怎么考虑就答应了。

    难怪有哲人总结过：越是表面看起来“淑女”的女子，内心说不定就更“闷.骚”！梁腾以前还认为这话太夸张。现在却是觉得有点道理了。这不，眼前就有两个活生生的例子啊。

    梁腾眼睁睁的看着二女都不必征求他的意见，直接就把想法付诸行动了。

    燕千羽功夫娴熟，眼前楼盘的围墙顶多有两米吧。这点高度，对于一个稍加训练过的老兵想要翻越，都属于一个普通的训练项目；对她就更简单了，她根本不需要脚踩墙体借力，直接就可以纵身跃过墙体。

    但这一次她要帮一把吴瑕。

    燕千羽纵身跃上了墙头，然后左手勾着墙头砖，弯下腰，右手探下来。

    只要吴瑕能够到她的手，燕千羽就能发力把大小姐拖上墙头。

    吴瑕显然也是在家里受过武术名家指导，努力练习过武术的。虽然实战能力有限，但身手的敏捷度也远远胜过普通人。至少没有梁腾想的那么弱。

    梁腾就那么看着吴瑕后退几米后，快跑形成冲力，快撞到围墙时，用脚一踩墙体，修长的身子就高高跃了起来。

    燕千羽眼疾手快的伸长手，一把揪住吴瑕的右手手腕。

    吴瑕顺势把左手也伸过去，抓住燕千羽的手。

    燕千羽轻轻松松就把吴瑕提到了墙头。

    围墙是18墙，两女站在墙头上也足够位置。只是没站惯那么窄的位置，吴瑕有点难站稳。

    燕千羽顺势扶着她，跃下了围墙内部。

    把吴瑕带到了围墙里面之后，燕千羽又轻身从里面跃上了墙头，叫梁腾也跳起来握住她的手。

    梁腾有些担心这么娇小轻盈的女子，能不能把自己这个140斤的男子拖到墙头啊？

    万一拖到一半，她力气不够了，反而被自己拖着摔到地上，那玩笑就开大了。

    但在燕千羽略显不耐的连连催促下，梁腾只能给予她最大的信任了。

    依法泡制吴瑕的方式，连试了两次，才成功被燕千羽弄到了围墙里面去。

    梁腾有点汗颜。

    难道说：自己的运动神经难道还没吴瑕的发达？或者说没她那么训练有素？

    进了围墙之中，看到的是左右各一栋50层的高层毛胚房。两栋楼呈对称格局。中间大约还有两亩左右的空地，作为绿化和通道、以及休闲之类的公共用地。

    两栋楼不止建好了“框架”，还运来了“空心砖”，每一层都砌好了外墙。

    并且外墙还批了灰了，不至于坦.露出“空心砖”的墙体。

    那些空心砖防水度其实很差。每每一场大雨之后，空心砖就会吸饱了雨水。所以先给外墙批了灰，于卫东这位开发商也算是大大的有良心。

    至于说，他有良心，为什么不用好些的防水性强的火砖？这就是“扛.精”的话了。

    采取“框剪结构”建起来的电梯高层，外墙和内墙用砖都是“空心砖”的。

    一来这种高层电梯楼，受力的是高密度钢筋制作的梁和柱，以及剪力墙，对于火砖反而没有受力的要求和设计。

    用“空心砖”做墙，还有利于减轻整栋楼的受力。

    梁腾、吴瑕、燕千羽三人，从围墙之外看不到低处的情景，只能看到“直指天际”的高楼。

    现在看到了楼盘低处的场景，三人同时都有些发呆。感觉非常之意外。

    前段时间南方遭遇了大暴雨的袭击。

    这两天才算是雨势中止。

    谁知“德馨名门”这个楼盘，如今映入梁腾三人眼帘的，却是一副被“水漫金山”的场景。

    不要奇怪！雨停了两天了，为何这个楼盘内的“积水”仍未消退！

    不要忘记一个很重要的事实：“德馨名门”从一开始设计到完成毛胚施工，它都是建有大型的地下停车场的。

    左右两栋楼，都在下面挖了足足5米深的地下停车场。

    如果地下层没有彻底做好防水排水系统，当暴雨漫灌之际，两个大型的地下停车场，就顿时化作了巨大无比的蓄水池。

    积了整整两个地下室的雨水，想依靠自己慢慢的渗干，不知道要耗费多少时间。

    就算用抽水机不间断的抽水，估计也得一天一夜才能把这么多的地下室积水抽干。

    这楼盘在建设过程中，估计也没少像现在这样挨水浸泡。但于卫东一直都没有搞好地下层的防水及排水系统，一个原因当然是整体工程尚未完工，不好弄。

    如今好不容易楼盘的毛胚弄好了，但于卫东又钱包空空了，还负债四百多万，实在拿不出多余的钱来弄好楼盘地下层的防水排水系统了。

    目睹此情此景，吴瑕一点同情心都欠奉。

    她不由得颇为激动的说：“真乃天助我们啊。一场暴雨，让这个楼盘的开发商的实力也暴.露无遗了。那个叫于卫东的老板肯定是经济短缺了。不然也不至于没钱弄好楼盘的地下室排水……像这种钢筋水泥的地下室，最怕两种东西。一是白蚂咬噬；一是大水长期浸泡！楼盘还没有正式开盘销售呢，有钱的话，也不至于一直让它这样大水浸泡，不管不顾！”

    发现了这一个问题，吴瑕的信心更足了。

    一个缺钱的开发商，谈判起来，底气肯定没有经济雄厚者那么足。

    对于吴瑕所持的这观点，梁腾也予以高度的认可。

    对手的悲哀，就是自己阵营的喜事啊。

    对于“敌人”太过慈悲与博.爱，那就是对自己的残.忍！无论如何，世上的悲哀绝大多数都不相通！

    梁腾、吴瑕等三人，带着轻松的心情，小心的绕过比较泥泞的黄泥路，从侧面进入左边这一栋楼。

    吴瑕要实地去看一看，这栋楼的户型有几种？

    那些户型，究竟像不像梁腾所言的那么糟糕？

    高达50层的毛胚楼盘，也没有装电梯。

    吴瑕和燕千羽趁着天未黑，天际还有光线照落，走遍一栋楼的全程。

    既然左右两栋楼都是“对称”的，考查其中一栋楼，也就可以了。

    吴瑕选择的是查看左边这栋楼。

    当然，这一栋楼，她俩没有每层楼都细看。

    毕竟这些楼层的格局，1层到49层都一致的。